业主委员会的解散条件是怎么样的 召开业主大会的形式是开会吗

　孙雨茜律师，宜兴经济纠纷律师,现执业于江苏磊安律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

业主委员会的解散条件是怎么样的

　　一、基本含义

　　业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种组织形式。

　　一般情况下，业主委员会有两种产生方式:

　　1、首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生;

　　2、根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生。

　　业主委员会通常为5~11人，也可以根据小区情况在议事规则或管理规约中对委员人数进行约定。

　　二、任职条件

　　业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件:

　　 具有完全民事行为能力;

　　 遵守国家有关法律、法规;

　　 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务;

　　 热心公益事业，责任心强，公正廉洁;

　　 具有一定的组织能力;

　　 具备必要的工作时间。

　　业主委员会委员必须符合下列条件

　　1.是本物业管理区域内业主;

　　2.能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程;

　　3.有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责;

　　4.品行端正无劣迹;

　　5.热心公益事业。

　　三、业主委员会的解散条件是怎么样的

　　1.申请召开业主委员大会，经专有部分占建筑物总面积百分之二十以上且占总人数百分之二十以上的业主提议，就可以召开业主大会。

　　2.业主大会对业委会的工作做投票的评议，经专有部分占建筑物总面积一半以上的业主且占总人数半数的业主同意，就可解散当前的业主委员会。

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召开业主大会的形式是开会吗

　　业主大会的决定虽然并非经过全体业主的一致同意，甚至还会遭到个别业主的反对。为您整理的有关召开业主大会的形式是否是开会的内容如下：

　　业主大会的会议形式和表决方式：

　　一、业主大会会议召开的方式。

　　规定了业主大会会议召开的方式包括两种，即集体讨论的方式和书面征求意见的方式。通常情况下，业主大会的召开采取的是集体讨论方式，这种方式能够充分展示各方的意见。但是，对于一些问题，业主之间并没有争议，可以通过征求意见的方式，能够节约时间和成本。

　　二、业主大会召开的较低投票权限定。

　　业主大会的召开，应当满足较低人数或投票权的限定，从而尽量体现大多数人的利益，以保障所作出的决议的科学性、合理性。条例规定了较低投票权的限制，即应当有物业管理区域内持有１／２以上投票权的业主参加。

　　三、业主参加大会的方式。

　　条例规定业主可以委托代理人参加业主大会会议。因此，业主参加大会的方式既包括亲自参加的方式，也包括委托代理人参加的方式。

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　　四、业主大会的表决规则。

　　召开业主大会的目的，就是为了形成物业管理有关事项的决议。因而，业主大会决议的形成规则至关重要，这些规则的设计将直接影响到决议的合理性、代表性和科学性。业主会议的决议方法，各国立法都实行;多数决定;原则，但又主要有;普通多数同意方式;、;特别多数同意方式;和;一致同意方式;三种决议方法。　;一致同意方式;要求决议须经全体业主全部同意方能有效，这种规定过于严格，仅适用于一般共有物业情形，不适合业主团体自治情形，我国物业管理法规立法不予采用。普通多数同意的决议方式，用于普通事项的决议，是指出席业主会议的业主或业主代表人数及所持有复有物业的建筑面积比例的合计超过总数的半数，该次业主会议即有决议能力，会议的决议经表决获得出席业主人数过半数或投票权过半数的同意后即可生效行之。;特别多数同意的决议方式;，指对涉及业主群体重要事项，为保证决策的慎重和决策执行能获得绝大多数业主的支持，依法规和管理规约的规定，出席业主会议的业主或业主代表人数及其所持有物业的建筑面积比例的合计均达到或超过特定的界线，该次业主会议方有决议能力，会议的决议须经表决获得出席业主人数及其所持有物业建筑面积比例均达到占总数的特定较高额度之同意，才能生效施行。

　　条例对业主大会的决议分为两种，即一般决定和特殊决定。并且对它们适用不同的表决规则。对于一般决定，必须经与会业主所持投票权１／２以上通过，即;普通多数同意方式;。而对于特殊决定，适用;特别多数同意方式;，即必须经物业管理区域内全体业主所持投票权２／３以上通过。同时，应当注意的是，这两种决定的计算投票权的基准是不同的。对于一般决定，是与会业主的所持投票权为依据，而对于特殊决定，是以全体业主的投票权为依据。这是因为，特别多数同意的决议方式，指对涉及业主群体重要事项，须保证决策的慎重和决策执行能获得绝大多数业主的支持。

　　条例规定了特殊决定的事项，主要是涉及业主群体的重要事项：制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘和解聘物业管理企业、专项维修资金和续筹方案的决定。

　　五、业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。

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