物业费包含项目有哪些 物业管理费收费标准是怎样的

　　孙雨茜律师，宜兴经济纠纷律师，现执业于江苏磊安律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

物业费包含项目有哪些

　　１、公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等；

　　２、聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等；

　　３、公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等；

　　４、购买或租赁必需的机械及器材的支出；

　　５、物业财产保险及各种责任保险的支出；

　　６、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用；

　　７、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用；

　　８、公共区域植花、种草及其养护费用；

　　９、更新储备金，即物业配套设施的更新费用；

　　１０、聘请律师、会计师等专业人士的费用；

　　１１、节日装饰的费用；

　　１２、管理者酬金；

　　１３、行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用；

　　１４、公共电视接收系统及维护费用；

　　１５、其他为管理而发生的合理支出。

物业管理费收费标准是怎样的

　　办公楼

　　一级：按优质优价的原则确定；

　　二级：每平方米15元；

　　三级：每平方米10元；

　　四级：每平方米6元；

　　五级：每平方米4元；

　　商场

　　一级：按优质优价的原则确定；

　　二级：每平方米18元；

　　三级：每平方米11元；

　　四级：每平方米5元；

　　五级：每平方米2.50元。

　　上述收费标准为综合服务收费的最高标准，物业管理公司须按广东省物价局规定提供相应的服务，凡服务内容或服务质量达不到规定要求的，应相对减低收费标准。

　　获得省以上城市物业管理优秀称号的物业可按省规定上浮幅度上浮。获市城市物业管理优秀称号的物业，可上浮不超过10%。

　　工业区，各类按优质优价原则确定收费标准的，其成本利润率按不超10%核定，商场比写字楼收费标准提高幅度不宜超过50%。

　　住宅小区内符合规划要求的办公、商业用房的收费标准可高于同类住宅，其中多层建筑办公用房不宜超过100%；商业用房不宜超过200%；高层建筑办公、商业用房不宜超过50%。已成立业主委员会的物业，其物业管理服务收费可由业主委员会与物业管理公司双方协商确定后，报分管物价部门备案，并需领取和按规定进行收费年审。